买二手房怎么查档

买二手房查档的步骤如下：

到房产管理部门查档

购房者可以通过到房产管理部门查询房屋的产权信息，这是最准确的方法。需要卖家提供产权证等相关证件，到房产交易中心查询。这种方式虽然比较麻烦，但是最靠谱。

合同中的约定

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

携带必要证件

查询房屋档案需去当地房管局，所需材料包括房屋产权证和本人身份证。如果产权人无法到场，可以有以下几种方式代替：

产权人配偶持本人有效身份证件和结婚证（此种方式只能查询2007年10月1日以前配偶名下的房产，此后登记的房产必须由产权人本人查询，配偶无法代为查询）。

委托查询，但受托人必须携带本人身份证件和经公证的书面委托。

如果产权人已经去世，则由继承人前来查询，需持本人有效身份证、直系亲属关系证明、产权人死亡证明，如果办理了继承公证，可持有效继承公证书。

如果房屋陷入产权纠纷，代理律师可以凭相关材料查询房屋档案，查询内容必须与受理案件直接相关。

选择查询方式

可以通过以下两种方式查询：

网上查询：点击各省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

建议：

尽量选择到房产管理部门查档，因为这是最准确的方法。

如果产权人无法到场，提前了解并准备好所有可能的代替方案。

在签订合同时，明确约定房龄和违约责任，以保障自身权益。