什么是门面转让费

门面转让费是指在店铺租期内，租户在征得房东同意后将房屋转租给下一个租户时，向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。这包括了与房东之间的租赁剩余期限、租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（如货物、加盟许可费、其他无形资产）等一并转给次承租人。转让费是一种一次性收取的费用，有时也可以分期交付。

具体来说，门面转让费包括以下几部分：

租赁剩余期限：

原承租者将剩余租期转让给新承租者。

装修：

原承租者进行的装修费用，通常会评估并计入转让费中。

设备：

原承租者购买的设备，如货架、空调等，也会计入转让费中。

经营项目：

包括货物、加盟许可费、其他无形资产等，这些都会一并转让给新承租者，并计入转让费中。

转让费的高低主要取决于以下几个因素：

原承租者和新承租者对门店获利能力的认知：

如果新承租者认为门店有较高的获利能力，可能会愿意支付更高的转让费。

市场供求关系：

地段繁华、人流量大的门店，转让费通常较高；而地段偏僻、人流量小的门店，转让费可能较低甚至不需要。

谈判技巧：

在签订转让合同时，双方通过协商确定转让费的具体金额。

需要注意的是，如果门店无装修、无设备或无经营项目，一般不产生转让费。此外，转让费有时也会由房东收取，这取决于具体的租赁合同约定。

在签订门面转让合同时，建议将店面业主请来三方一起协商、谈判，明确转让费的具体金额和支付方式，并签订书面转让协议，以确保双方权益得到保障。