居民住房怎么收税

居民住房收税通常涉及以下几种税费：

契税

对于个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。

对于个人购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积超过140平方米的，契税税率为2%。

特定城市（如北京、上海、广州、深圳）取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售已购买2年以上的住房免征增值税。

增值税

个人出售购买不足2年的住房，需全额缴纳增值税，税率为5%。

个人出售购买2年以上的非普通住房，增值税按照销售收入减去购买住房价款后的差额计算，税率为5%。

个人出售购买2年以上的普通住房，免征增值税。

个人所得税

卖方在税务系统中能提供房屋原值等费用时，个人所得税计算公式为：（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 交易合理费用）× 20%。

卖方未能提供完整准确的房屋原值凭证时，个人所得税计算公式为：计税价格 × 征收率（1%-3%）。

土地增值税

通常由卖方缴纳，根据房产转让的增值部分计算缴纳。

附加税

包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，计税依据为实际缴纳的增值税税额。

房产税

个人居住用房的房产税计算方式有从价计征和从租计征两种。

从价计征：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例）× 年税率1.2%。

从租计征：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

以上税费可能因地区、政策调整以及交易具体情况而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的税收信息