独立使用的地下室、车棚、车库：这些区域是作为独立空间使用的，不应当计入公摊面积。作为人防工程的地下室：人防工程是特殊的地下设施，其用途和结构与其他地下室不同，因此不计入公摊面积。单独具备使用功能的独立使用空间：这些空间虽然位于建筑物内，但它们有独立的使用功能，不应当计入公摊面积。售房单位自营自用的房

面板刷裂缝的规范要求主要依据《混凝土结构设计规范GB50010-2010》，具体如下：一般规定：裂缝宽度不应超过0.3毫米。在这种情况下，裂缝可以被认为是质量合格的。特殊要求：对于有特殊要求的结构，裂缝宽度不宜超过0.2毫米。如果裂缝宽度超过这个限制，则说明房屋质量不达标，不符合相关标准。裂缝控制等

根据《住宅设计规范》规定， 普通住宅的层高宜为2.8米。此外，对于卧室、起居室（厅）等居住空间，其室内净高不应低于2.4米，而厨房、卫生间等辅助空间的室内净高则不应低于2.2米。这些规定旨在确保居住空间的舒适度和功能性。

根据《住宅设计规范》的规定，普通住宅的层高宜为 2.80米。这个标准是为了确保居住者在室内有足够的活动空间和舒适感。在普通住宅中，卧室和起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。需要注意的是，层高的具体数值可能会受到设计和合同中的其他