物业能收哪些费

物业公司可以收取的费用主要包括以下几类：

物业管理费用：

这是物业公司为提供基本物业服务所收取的费用，包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费，以及物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域的清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，以及固定资产折旧等。

二次供水费：

这是指用户通过自建或改造设施进行储存、加压后再次供应的水的费用，计算和收费标准在不同地区可能有所不同。

电梯运行费用：

包括电梯的维修保养费、能源费用、安全检测费用等。

停车管理费：

用于停车场的使用和维护。

公共设施使用费：

用于共用设施的维护和管理，例如供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位的费用。

装修管理费：

包括装修保证金、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费等。

其他增值服务项目周转金或服务费：

根据双方约定，应遵循双方自愿原则。

水、电费周转金或保证金：

部分物业会收取，但费用较高，不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）。

法定税费：

包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等。

经业主同意的其他费用：

除了上述费用外，物业公司还可以根据业主的同意收取其他费用。

需要注意的是，物业公司在收取费用时应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并且必须遵守相关的法律法规。例如，物业公司没有权利强行和提前收取供暖费，也没有权利将公共水电费包含在物业管理费中，除非在物业管理合同中另有约定。