福州拆迁怎么算

福州的房屋拆迁补偿计算主要依据《房屋拆迁补偿条例》进行，具体计算方法如下：

房屋评估

由评估机构进行房屋评估，评估价格以当地市场价格为准。

房屋补偿

根据拆迁房屋的面积、结构等因素，按照一定比例计算房屋补偿金额。

货币补偿

货币补偿金额由以下几部分组成：

房屋区位补偿单价：由评估机构对拆迁区域的房屋区位补偿单价进行整体评估，去掉最高价和最低价后进行平均。

旧房补偿单价：按照《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》的规定执行。

货币补偿奖励：为鼓励被拆迁人选择货币补偿，在协商期限内签订拆迁补偿安置协议并搬迁的，按照每平方米合法产权面积给予房屋区位补偿单价10%以内的货币补偿奖励。

搬迁奖励：在协商期限内搬迁的，按照搬迁时段住宅每平方米合法产权面积给予房屋区位补偿单价5%-10%的搬迁奖励，非住宅每平方米合法产权面积给予3%-5%的搬迁奖励；超过协商期限内搬迁的，不得享受搬迁奖励。

其他项目补偿金额：按照《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》的规定执行。

房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

其他补偿

周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，具体标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。

政策

房屋征迁补偿不低于市场价，具体补偿方案由房屋征收部门拟定，包括征收补偿对象及补偿方式等。

建议：

被拆迁人在面临拆迁时，应仔细了解相关政策和补偿标准，选择最适合自己的补偿方式，并在协商期限内完成相关手续，以保障自身权益。