房地产增值税怎么抵扣

100次浏览发布时间：2025-01-06 11:47:00

房地产增值税的抵扣通常遵循以下规定：

可以抵扣的进项税额包括从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额、从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额，以及购进农产品时按照农产品收购发票或销售发票上注明的买价和一定扣除率计算的进项税额。

纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额，通常需要在两年内分期抵扣：

第一年抵扣60%；

第二年抵扣剩余的40%。

增值税一般纳税人取得的增值税专用发票等，应在开具之日起180日内到税务机关办理认证，并在认证通过的次月申报期内申报抵扣进项税额。

在某些情况下，如4月1日后购入的不动产，纳税人可以在购进当期一次性予以抵扣。

纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额，需按照《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”进行划分，如期间费用涉及进项税额无法划分也按照此方法处理。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目时，如存在多种计税方法，需根据具体情况划分不得抵扣的进项税额。

请根据最新的税法规定和实施细则进行操作，因为税法可能会有更新和变动。