买房手续都有哪些程序

买房手续涉及多个环节，以下是一个基本的流程概述：

确认购房资格

了解并确认个人是否具有购房资格，这通常与户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素有关。

确认开发商是否具备五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）。

看房与选择

实地看房，选择合适的房源。

订房并签订认购书，支付定金。

签订购房合同

在选好房子后，签订正式的购房合同，注意合同中是否有空白条款、补充协议中的义务和权利是否对等、违约责任和赔偿是否清晰、交房日期与交房标准是否明确等。

办理贷款 （如需要）：

准备贷款所需的资料（如身份证、结婚证、征信报告、银行流水等）。

与开发商约定时间支付首付并办理按揭贷款。

等待银行放款，并确保银行放款后下个月开始月供。

支付购房款项

除首付外，还需缴纳契税和维修基金，通常规定在收房90天内缴纳。

验房收房

交房时详细检查房屋质量，包括墙体、水电、门窗等，确保无问题后办理入住手续。

办理房产证

准备好所有相关文件（包括购房合同、按揭合同、首付款收据等）。

开发商、银行和房管局盖章签字后，领取正式的购房合同和按揭合同。

后续手续

根据当地政策，可能还需要办理其他手续，如房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等。

建议在购房过程中，详细咨询当地房地产管理部门和银行，了解具体政策和所需材料，以确保流程顺利进行。