期房按揭怎么付款

购买期房时，按揭付款的流程一般如下：

签订认购协议并交纳定金

买房人首先需要与开发商签订房屋认购合同，并支付一定比例的定金。定金的具体金额和支付时间通常在认购协议中明确约定。

交纳首期房款并签订《商品房买卖合同》

在支付定金后的一段时间内，买房人需要支付首期房款（通常为首付款），并与开发商签订正式的《商品房买卖合同》。此时，认购协议作废。

准备按揭贷款所需材料

买房人需要准备按揭贷款所需的全部材料，包括但不限于个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明等。

申请按揭贷款

买房人向开发商选择的贷款银行提交贷款申请，银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核。

银行审批并签订《按揭抵押贷款合同》

银行审核通过后，会与买房人签订《按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

贷款发放并开始月供

银行将贷款金额一次性发放给开发商，买房人从贷款发放的次月开始，按照合同约定的时间和金额开始按月偿还月供。

建议

提前规划：在购房前，建议买房人详细了解并确认购房合同中的各项条款，特别是关于付款方式、时间、金额等关键信息。

选择合适的贷款方式：根据自身的经济状况和还款能力，选择最适合自己的贷款方式（如商业贷款、公积金贷款等）。

注意利率变动：在贷款期间，利率可能会发生变化，建议定期关注利率变动，以便及时调整还款计划。

按时还款：务必按照合同约定的时间和金额按时还款，避免产生逾期罚息和影响个人信用记录。