房主怎么过户

房产过户是一个涉及多个步骤和环节的过程，以下是一个基本的过户流程及其所需材料：

签订买卖合同

买卖双方经过协商，对房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成一致后，签订一份正式的房产买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、总价款及支付方式、交房时间及过户时间等。

接受房地产交易管理部门的审查

买卖双方携带买卖合同及相关证件到房产所在地房产交易管理部门办理申请手续。管理部门将查验有关证件、审查产权并进行现场调查，同时由估价人员对房产进行估价。

立契过户，缴纳税费

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，通知买卖双方办理立契手续。双方需在契约上签名盖章，并提交相关证件及材料。卖方需提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明等。同时，买卖双方需按规定缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

办理产权转移过户手续

办理完立契手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

注意事项：

税费缴纳：房产过户涉及多种税费，如契税、个人所得税、增值税等。具体税费标准和缴纳方式需咨询当地税务部门。一般来说，契税由买方缴纳，个人所得税和增值税由卖方缴纳。

材料准备：买卖双方需准备齐全的相关材料，包括身份证明、房屋权属证明、变更登记申请表等。此外，若单位购买私房或非住宅转移，还需提交其他相关证明材料。

委托办理：若当事人不能亲自办理过户手续，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

其他费用：过户完成后，买方还需结算一些其他费用，如物业费、水电燃气费等。

通过以上步骤和注意事项，房主可以顺利完成房产过户手续，将房屋所有权从卖方转移到买方。建议在整个过程中与相关部门保持沟通，确保所有手续和材料符合要求，以减少不必要的麻烦。