房子过户怎么算的

房子过户的费用计算主要涉及以下几个方面：

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

营业税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

房屋产权登记费

80.00元，买方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳，买方承担。

印花税

买卖双方各0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

不同过户方式的费用差异

赠与过户

需要支付公证费和契税（评估价的1.5%或3%）。

公证费一般为房屋评估价的2%，最低200元。

买卖过户

需要缴纳个人所得税（评估价的1%）和营业税（如果房产证不满5年，需要缴纳5.5%）。

继承过户

只需要支付登记费和工本费，是最划算的方式。

建议

选择合适的过户方式：根据具体情况选择赠与、买卖或继承，以最小化费用。

提前了解当地政策：不同地区可能有不同的税费政策，提前了解并咨询当地税务部门。

评估费用：在过户前进行房屋评估，以便准确计算各项费用。

希望以上信息对你有所帮助。