房子过户给姐姐怎么算

将房子过户给姐姐可以通过以下几种方式，每种方式涉及的税费和其他费用有所不同：

买卖过户

税费：

契税：根据房屋面积和当地政策，一般为房屋总价的1%至3%。

增值税：如果房屋满两年可免征，未满两年则按照5%的征收率全额缴纳。

个人所得税：如果房屋满五年且是唯一住房可免征，否则按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。

其他费用：

交易手续费：一般按照每平方米一定金额收取，各地标准不同。

登记费：一般为80元/套。

赠与过户

税费：

契税：房屋评估价的3%。

公证费：一般为房屋评估价的1%至2%。

其他费用：

登记费：80元/套。

继承过户 （如果符合继承条件）：

税费

在继承环节一般免征契税、增值税、个人所得税。

其他费用：

登记费：80元/套。

公证费：如果进行公证继承，费用按照当地公证处标准收取。

建议

买卖过户：如果房屋满足满五唯一等税收优惠条件，可免交增值税和个人所得税，且费用相对较低。

赠与过户：无需支付资金，但契税和公证费较高，且未来若转让房产，可能会面临较高的个人所得税。

继承过户：适用于符合继承条件的家庭成员，费用较低，但需要办理公证手续。

综合考虑，如果房屋满足税收优惠条件，建议选择 买卖过户，这样既合法又经济。如果不符合条件，可以考虑 赠与过户或 继承过户，具体选择哪种方式，建议咨询当地房产管理部门或专业律师，以确保合法合规且费用最低。