物业管理费怎么做账

物业管理费的会计处理通常遵循以下步骤和原则：

收入核算

物业公司向业主收取物业管理费时，应确认为主营业务收入。

会计分录示例：

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借：库存现金/银行存款/应收账款

贷：主营业务收入—物业管理费收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

```

成本核算

物业公司提供服务所发生的成本，如人工成本、公共设施维护成本、清洁卫生成本、绿化养护成本等，应计入主营业务成本。

会计分录示例：

```

借：主营业务成本—人工成本

贷：应付职工薪酬

```

费用核算

物业公司自身的管理费用，如办公用房的物业费，应计入管理费用。

会计分录示例：

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借：管理费用—物业管理费

贷：现金/银行存款

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预存物业管理费

如果公司提前预存物业管理费，则应记入预付账款。

每月分摊时，将预存的金额分摊到相应月份的管理费用中。

会计分录示例：

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借：管理费用—物业费

贷：预付账款—物业费

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发票开具与账务记录

物业公司应按照国家税收法规要求开具增值税专用发票，并记录每个业主的缴费情况，及时更新账户余额。

请根据具体的业务情况和所在国家的会计准则进行相应的会计处理。需要注意的是，物业管理费的会计处理可能因国家和地区的不同而有所差异。