宾馆转让费怎么算啊

宾馆转让费的计算通常涉及多个因素，以下是一些主要的计算方法和考虑因素：

原房租成本

转让费中可能包含原房主要求的房租成本。

装修费用

现租主需要支付的装修费用，包括自己投入的装修费用以及之前经营者投入的装修费用（如果有的话）。

设备和设施费用

包括酒店现有的全部设备、设施、装饰类等。

水电等开户安装费

现租主需要支付的水电等开户安装费用。

存货估价

酒店的存货估价也是转让费的一部分。

预期收益

可以考虑按照每年预期利润的一定倍数来计算转让费，例如预期利润的5-8倍。

市场行情

转让费的价格也受到市场行情的影响，特别是酒店所在的位置和业态。

其他额外费用

办理证照更名过户的费用通常由乙方承担。

具体计算示例

固定费用

例如，甲方将自营的酒店全套设备、证照转让给乙方，转让费总计为人民币100万元（大写壹佰万元整）。

分阶段支付

第一次支付定金，例如30万元；第二次在签订合同后3个月内支付余下款项70万元。

按客房数量计算

例如，每间客房按照3万元转让，50间客房的转让费则为150万元。

建议

充分了解市场：在计算转让费之前，需要充分了解酒店所在区域的市场行情，包括租金、装修成本、设备价值等。

专业评估：考虑聘请专业人士或管理公司进行资产评估，以确保转让费的合理性和准确性。

综合考虑：转让费不仅包括直接的财务成本，还应考虑酒店的潜在价值和未来收益。

通过以上步骤和考虑因素，可以更准确地计算出宾馆的转让费，并确保交易的顺利进行。